二手房过户手续流程是什么 二手房怎么办理过户

房价的节节攀升以及各大城市的限购政策，让各位购房者纷纷将目光转向了二手房交易。一般来说，办理二手房的过户手续其实并不复杂，但是对于许多没有经验的购房者来说还是一脸懵。接下小编就跟大家来分享二手房过户手续是怎么样的，一起来看看吧。

一、准备好过户材料，相关人员要到场

过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

买方需要携带的证件资料：

1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;

2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;

3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

卖方需要携带的证件资料：

1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);

2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

二、签订合同

如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、申请贷款

买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。

四、签订贷款合同

买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同。

五、缴税过户

买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税等税费。

六、领取房产证

买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

不知道大家看完小编分享的关于二手房过户手续的全部流程以后，对于这一问题有没有了解清楚了呢?希望能给大家带来一定的帮助。了解更多装修知识技巧，请持续关注青岛装修公司。或者您也可以扫描右下方二维码关注微信公众号：zxt002520，更多精彩好文，高清案例、最新报价清单、各类干货技巧，测评讲解等你来发现，轻松带你玩转家居装修!还有0元免费领取装修设计方案等你来拿哦~