一、验房时长：

  一般 70-90 平米房子，50 分钟左右。

二、验房目的：

  通过对新房进行全面检查，将交房前的问题提交开发商整改，避免后期收房后，业主承担房屋质量责任，避免不必要的经济损失。

三、可参考的注意事项和标准

1.楼地面是否平整：想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点

2.墙面是否有裂痕：检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕，是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3.室内楼梯是否有缺损：主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

4.门窗安装轨道是否顺畅：在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商， 他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗要仔细要仔细检查好，避免不必要的破财。

5.进户门是否有磕碰和刷漆：需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音， 门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

6.阳台设备无破损：验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

7.层高不能低于 2.8 米：作为楼房的建筑高度规定一般在 2.8 米，实际高度不能低于 2.6 米，层高 3 米的实际高度不能低于 2.75 米，但是住宅层高不能低于 2.8 米。

8.给水是否配套齐全：在检查给那方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

9.排水是否正常：有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

10.电气是否与买的数量一致：电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；

11. 预留洞是否合理：首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求 kfs 把原来的口子堵上并重新打孔。

12.强电、弱电：在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面 30 厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施， 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

13.检查室内的平整度：如何检查室内的平整度的三大方法

(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。检查室内平整度

14.检查门窗平整度及垂直度检验：属于验房中细节检验的一部分，主要是看门窗是否有损坏，门窗是否开关自如，螺丝是否紧扣。如有发现损坏，及时更换。

15.公共配套

(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

(3)CCTV   监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

以上十五条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人， 尽量的保证自身的利益。

16.测试阴阳角与水平：利用带有远红外线的水平仪，以 90°的垂直原理即可测试阴阳角和地面水平，一般误差在 0.3 公分之内属于规定范围之内的，有偏差后期在装修的时候可以进行在一起的整改修补，误差过大是建议业主找开发商整改，不然后期装修出来会影响装修效果的。

17.地漏检测：检测地漏主要往室内的每一个下水管道倒水进行测试，看看下水是否正常，如果地漏受堵，室内的水无法正常排出，容易造成室内蓄水，影响正常生活，所以在前期检测出来，看看地漏是否下水正常，地漏管道有无破裂漏水现象，及时发现及时更换。

18.墙面空鼓：利用检测一次在室内的整个墙面进行敲打，检测是否有空鼓，地面单块空鼓面积不查过 400c ㎡，墙面空鼓过多主要会影响后期墙面不管是帖瓷砖还是刷油漆， 时间长了会脱落，所以当即检测出来面积过多，是需要从新凿开墙面利用水泥从新进行回填修补，地面空鼓也是一样。

  新房交付首先一步就是对整体新房的测验恰到好处，也只有这样，才能进行下一步的装修工作，打造出我们喜欢的家居环境。今天就分享到这里，有什么新房装修上的问题欢迎咨询，或点击黄岛黄岛华杰东方即可